2050519

Tipps für den Verkauf von Immobilien und den besten Preis für Ihr Zuhause vom Experten in Berlin-Mitte

2050519 (Torsten Geller) — Tue, 05 Jul 2022 09:10:25 GMT

Der Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie in Ihrem Leben treffen werden. Damit Sie es später nicht bereuen, müssen Sie jeden Schritt mit Bedacht angehen. Lernen Sie, Ihr Haus schneller und zum richtigen Preis zu verkaufen.

So bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor

Der Verkauf Ihrer Immobilie kann eine stressige Zeit sein. Sie müssen Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten und dann den richtigen Käufer finden. Um sicherzustellen, dass Sie die besten Chancen haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, müssen Sie einige Dinge tun, bevor Sie sie auf den Markt bringen.

Räumen Sie zuerst das Haus auf, um Unordnung zu beseitigen und es so gut wie möglich aussehen zu lassen.

Entfernen Sie zweitens alle persönlichen Gegenstände, die Sie nicht mehr benötigen.

Bringen Sie schließlich Ihr Haus auf den Markt und fangen Sie an, es zu bewerben.

Wie viel sollte ich für meine Immobilie zu verlangen?

Abhängig von der Lage, dem Zustand Ihrer Immobilie und der Marktnachfrage sollten Sie einen bestimmten Betrag verlangen können. Um zu bestimmen, wie viel Sie für Ihren Grundbesitz verlangen sollten, müssen Sie sowohl den Marktwert der Immobilie berücksichtigen als auch, welche vergleichbaren Immobilien derzeit auf dem Markt sind. Wie bei jedem Handel spielt Angebot und Nachfrage eine große Rolle. Eine gute Möglichkeit, sich zu vergewissern, ist die Nutzung von Immobilienportalen. Um jedoch gänzlich auf der sicheren Seite zu sein können Sie den Wert Ihres Grundbesitzes ebenso von einem Immobiliengutachter bestimmen lassen.

So vermarkten und verkaufen Sie Ihr Objekt wie ein Profi

Um Ihr Haus zu vermarkten, müssen Sie den Prozess der Vermarktung und des Verkaufs einer Immobilie verstehen. Dazu gehört vor allem, wonach Menschen suchen. Wenn es um den Verkauf von Immobilien auf dem heutigen Markt geht, gibt es viele Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu vermarkten und zu verkaufen. Dazu gehören die Auflistung auf den schon vorher genannten Immobilienverkaufsportalen, die Nutzung von Social-Media-Plattformen wie Facebook, die Zusammenarbeit mit einem Makler, der Ihnen bei der Suche nach Käufern helfen kann, die Vernetzung mit anderen Immobilienbesitzern in Ihrer Nähe und vieles mehr.

Wie vermeidet man häufige Fehler beim Verkauf von Grundstücken?

Fehler 1: Keinen Plan haben
Es ist wichtig, einen Plan zu haben, bevor Sie mit dem Verkauf Ihres Grundstücks beginnen. Dazu gehört, herauszufinden, was Sie aus dem Verkauf herausholen möchten, was Ihre Ziele sind und wie viel Zeit und Geld Sie investieren möchten.
Fehler 2: Keine Marketingstrategie
Beim Verkauf von Immobilien dreht sich alles um Reichweite. Sie müssen sich klar sein, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, was beinhaltet, Aufwand für Marketing und Werbung zu betreiben. Dies bestimmt auch, ob Sie einen Agenten beauftragen oder es selbst tun.

Die Immobilienbüro Geller unterstützt Sie gerne dabei, Ihre Immobilien in Berlin-Mitte nach Ihren Vorstellungen zu verkaufen.

Anfängertipps für das Investieren in Immobilien als Anlageobjekte von unserem Team in Berlin-Mitte

2050519 (Torsten Geller) — Tue, 05 Jul 2022 09:02:05 GMT

Das Anlageobjekt ein weit gefasster Begriff, der sich auf das Eigentum an einer Immobilie bezieht, egal ob es sich um ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Dazu gehören Grundstücke und Gebäude sowie alles andere, was gewerblich oder zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Der Hauptzweck einer Investition in Immobilien besteht darin, einen Vermögenswert zu schaffen, der im Laufe der Zeit eine Art Rendite abwirft. Dies kann durch Vermietung oder späteren gewinnbringenden Verkauf erreicht werden. Darauf wollen wir in diesem Artikel näher eingehen.

Tipps für die Suche nach der richtigen Wohnung für Sie als Investor

Die richtige Wohnung für Sie als Investor zu finden, ist nicht einfach. Sie müssen viele Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Kosten berücksichtigen.

Hier einige Tipps, wie Sie als Investor die passende Wohnung finden:

Sehen Sie sich bereits belegte Wohnungen in Ihrer Nähe an. Dadurch erhalten Sie eine gute Vorstellung davon, wie der Markt in Ihrer Nähe aussieht und ob Sie ein gutes Mietangebot erzielen können oder nicht.
Sehen Sie sich an, in was andere Investoren in Ihrer Gegend investieren, und prüfen Sie, ob sie Immobilien haben, die Sie interessieren könnten. Wenn ja, erkundigen Sie sich nach den Konditionen.
Lohnt sich die Anlage für Ihre Situation? Einige Investoren kaufen gerne Wohnungen in Gegenden mit starkem Mietmarkt, um sie später zu vermieten oder zu einem höheren Preis zu verkaufen. Aber vielleicht ist es aufgrund Ihrer Lebenssituation sogar günstiger, selbst in der Wohnung zu leben. Denken Sie dabei auch an den steuerfreien Betrag beim späteren Verkauf, wenn Sie das Objekt selbst genutzt haben.

Was Sie vor dem Kauf Ihrer ersten Anlageimmobilie wissen sollten

Bevor Sie Ihre erste als Finanzinvestition gehaltene Wohnung kaufen, sollten Sie sich überlegen, wie viel Zeit, Geld und Aufwand für die Instandhaltung der Immobilie erforderlich sind. Sind die Anlagen und die Installation schon etwas älter? Decken die Mieteinnahmen die Wartung sowie andere anfallende Kosten und lohnt sich das Anlageobjekt trotzdem noch?

Darum sollten Sie bei dem Zustand der Wohnung zweimal hinschauen und das Anlageobjekt genau bewerten.

Auswahl & Bewertung von Wohnungen als Kapitalanlage

Folgende Faktoren sind bei der Auswahl und Bewertung von Wohnungen für Kapitalanlagezwecke zu berücksichtigen:

Die Lage der Immobilie ist ein Schlüsselfaktor für die Bestimmung ihres Wertes. Einige Stadtviertel sind wünschenswerter als andere, je nachdem, welche Nische Sie suchen.

Wohnungen neigen dazu, im Laufe der Zeit aufgrund von Verschleiß oder mangelnder Wartung an Wert zu verlieren.

Die Größe der Wohnung ist ein weiterer wichtiger Faktor. Kleinere Wohnungen sind tendenziell günstiger, aber möglicherweise ist es schwieriger, einen Mieter zu finden. Größere Wohnungen sind im Allgemeinen teurer, bieten aber bessere Annehmlichkeiten, zusätzlichen Stauraum wie auch anderen Luxus und sind somit die Wahl für viele Familien.

Lassen Sie sich von dem Immobilienbüro Geller beraten.

Wie erziele ich den maximalen Verkaufswert meiner Immobilie?

2050519 (Torsten Geller) — Mon, 13 Dec 2021 23:00:00 GMT

Wenn Sie eine Immobilie als Geldanlage erworben haben, möchten Sie diese selbstverständlich zum bestmöglichen Preis weiterverkaufen, um dementsprechend höchstmögliche Gewinne zu erzielen. Der Wert von Immobilien steigt meist im Laufe der Zeit, dennoch ist es wichtig, einen realistischen Marktwert bzw. Verkaufswert zu ermitteln, damit sich Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen lässt. In diesem Blogbeitrag erklären wir Ihnen, wie dieser Wert ermittelt wird und wie Sie einen möglichst hohen Verkaufswert Ihrer Immobilie erlangen können.

Wenden Sie sich gerne an unser Büro in Berlin, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten oder wenn Sie Fragen zum Wert Ihrer Immobilie haben.

Die Wertermittlung einer Immobilie

Die Gründe für den Verkauf Ihrer Immobilie können vielseitig sein: Scheidung, Erbfall oder die geplante Investition in eine andere Immobilie bzw. Geldanlage. Egal, aus welchem Grund Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, die Wertermittlung stellt die Weichen für einen erfolgreichen Verkauf von gebrauchten Immobilien oder Grundstücken. In jede Wertermittlung fließen verschiedene Faktoren ein, die zusammen einen Verkaufspreis festlegen, der realistisch zu erzielen ist.

Verfahren der Wertermittlung von Immobilien

Wenden Sie sich an einen erfahrenen Makler, wenn Sie den Verkaufswert Ihrer Immobilie schätzen lassen möchten. Schließlich haben Sie als Verkäufer sowohl bei einem zu hoch angesetzten Verkaufspreis als auch bei einem zu niedrig angesetzten Verkaufspreis Nachteile. Entweder bleibt Ihre Immobilie unverkauft oder Sie verkaufen diese unter Wert. Insbesondere eine Immobilie, deren Wert zu Beginn zu hoch angesetzt wird und die in der Folge immer weiter „reduziert“ wird, lässt potenzielle Käufer skeptisch werden. Sprechen Sie aus diesem Grund einen Makler oder Gutachter an.

Vergleichswertverfahren

Ein Gutachter wendet z. B. das Vergleichswertverfahren an, bei dem Ihre Immobilie mit anderen baugleichen Immobilien in der gleichen Lage verglichen wird. Aspekte wie der Zustand der Immobilie, die Grundstücksgröße sowie das Baujahr des Objektes fließen ebenfalls mit in die Bewertung ein.

Ertragswertverfahren

Wenn es um gewerbliche Immobilie oder um den Verkauf von Mehrfamilienhäusern geht, wird das Ertragswertverfahren angewandt. Bei diesen Immobilien steht schließlich die Rendite und nicht die Eigennutzung im Vordergrund. Der Immobilienwert sowie die Bewirtschaftungskosten spielen bei diesem Wertermittlungsverfahren eine große Rolle. Auch in diesem Fall lohnt es sich, an einen Makler zu wenden, um eine realistische Einschätzung zu bekommen.

Sachwertverfahren

Wenn es keine vergleichbaren Grundstücke oder Immobilien gibt, wird der Sachwert einer Immobilie ermittelt. Unter anderem werden in diesem Zusammenhang die Herstellungskosten der Immobilie unter Betrachtung der Alterswertminderung betrachtet.

Gewerbeimmobilie: Welcher Standort ist der Richtige?

2050519 (Torsten Geller) — Tue, 09 Nov 2021 15:56:47 GMT

Die Antwort auf die Frage lautet: Es kommt darauf an – nämlich auf die Art der Gewerbeimmobilie. Wenn Sie sich für die Investition in eine Gewerbeimmobilie interessieren, spielen natürlich andere Faktoren eine Rolle als bei der Anlage in Wohnimmobilien. Damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser Anlageart verschaffen können, haben wir Ihnen in diesem Blogbeitrag die wichtigsten Informationen zum Thema der Standortwahl von Gewerbeimmobilien zusammengestellt. Bei konkreten Fragen zum Kauf einer Gewerbeimmobilie im Raum Berlin steht Ihnen auch Torsten Geller stets kompetent und beratend zur Verfügung.

Wichtig: Die Standortanalyse

Lage, Lage, Lage: Die Wahl des Standortes Ihrer Immobilie ist sowohl bei Wohnimmobilien als auch bei Gewerbeimmobilien enorm wichtig. Auch wenn es einen mitunter hohen Zeitaufwand kostet, eine gründliche Standortanalyse vorzunehmen, lohnt sich dies für Sie im Endeffekt.

Standorte für Immobilien für den Einzelhandel

Insbesondere bei der Investition in eine Einzelhandelsimmobilie sollten Sie beachten, welchen Standort Sie wählen. Schließlich möchten Sie Ihre Immobilie möglichst dauerhaft vermieten und gute Mietpreise erzielen. Wählen Sie in diesem Zusammenhang attraktive Gegenden, evtl. in der Nähe von Kundenmagneten, Parkplätzen, Bus- und Bahnstationen etc.

In Bezug auf geeignete Standorte in und um Berlin kann Sie ein lokal ansässiger sowie erfahrener Makler wie Immobilienbüro Geller beraten, sodass Sie eine gewinnbringende Wahl treffen können.

Standorte für Immobilien für das Handwerk

Für die Lage von Immobilien für Handwerksbetriebe spielen andere Faktoren eine Rolle: Handwerkliche Betriebe benötigen in der Regel Parkplätze sowie Lagermöglichkeiten. Die räumliche Nähe zu Lieferanten sowie gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausschlaggebend für eine erfolgreiche sowie langfristige Vermietung Ihrer Immobilie. Auch in Bezug auf die Suche nach einer Immobilie für das Handwerk steht Ihnen ein lokaler Immobilienmakler zur Verfügung. Wenden Sie sich in jedem Fall an einen Experten, der mit der Stadt oder der Region vertraut ist, in der Sie eine Anlageimmobilie suchen.

Standorte für Immobilien für Büroflächen

Die meisten Firmen wählen für Ihre Büros repräsentative Adressen – egal, ob es sich um eine Innenstadtlage handelt oder ob das Büro etwas außerhalb liegen soll. Weitere Pluspunkte für Büroimmobilien sind Parkplätze sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sind diese Punkte erfüllt, haben Sie gute Chancen, eine Büroimmobilie langfristig zu vermieten. Besprechen Sie Ihre Wünsche am besten mit einem Makler, der die von Ihnen favorisierte Region bestens kennt.

Immobilien als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile

Thu, 23 Sep 2021 07:52:19 GMT

Insbesondere aufgrund der hohen Inflation und der niedrigen Zinsen, die Sie von der Bank erhalten, sind Ihre Ersparnisse in Zukunft weniger wert als heute. Eine Immobilie als Kapitalanlage gilt daher nach wie vor als eine klassische Form der Geldanlage. Die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage bringt sowohl Vorteile als auch Nachteile mit sich, die wir Ihnen in diesem Blogbeitrag gerne etwas besser vorstellen möchten.
Lesen Sie sich die wichtigsten Gründe für und gegen eine Geldanlage dieser Form durch. Bei Fragen steht Ihnen das Team Immobilienbüros Geller in Berlin ebenfalls kompetent zur Verfügung.

Risikoarme Geldanlage

Im Gegensatz zu offenen oder geschlossenen Fonds handelt es sich bei der Investition in eine Immobilie um eine relativ sichere Geldanlage. Entwicklungen an der Börse oder Inflationen haben schließlich keinen Einfluss auf den Wert einer Immobilie.

Hohe Nachfrage

Aufgrund der hohen Nachfrage an Immobilien können Sie Ihre Anlageimmobilie mit großer Wahrscheinlichkeit in Zukunft gewinnbringend verkaufen. Die Wohnungsverknappung sorgt insbesondere in Städten und Ballungsgebieten für hohe Mieterträge, Renditen sowie für einen langfristigen Wertzuwachs Ihrer Immobilie.

Steuervorteile

Auch steuerliche Ersparnisse zählen zu den Vorteilen einer Anlage in Immobilien. Die Kosten für die Herstellung bzw. für die Anschaffung der Immobilie können Sie direkt als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Die Anschaffungskosten Ihrer Immobilie werden ferner über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Auf diese Weise wird Ihr zu versteuerndes Einkommen deutlich reduziert.

Mögliche Nachteile von Immobilien als Kapitalanlage

Neben den genannten Vorteilen der Kapitalanlage in Form von Immobilien, sollten Sie einen kurzen Blick auf Nachteile und eventuelle Schwierigkeiten werfen, um abwägen zu können, ob der Kauf einer Immobilie die richtige Entscheidung für Sie ist.
Zum einen kann die Suche nach einer passenden Immobilie zeitaufwändig sein. Ferner sind Immobilien als langfristige Investition gedacht. Daher werden Sie keine schnellen Gewinne erzielen.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, können Ihre Mieter unter Umständen Probleme bereiten (z. B. durch nicht gezahlte Mieten). Auch die Kosten von Instandhaltungen sollten vorher zumindest bedacht werden.

Wenn Sie Ihr gesamtes Kapital auf ein einziges Objekt konzentrieren, ist dies mit unter riskant.

Abwägung der Vor- und Nachteile

Sprechen Sie einen Makler oder Finanzberater Ihres Vertrauens auf Ihren geplanten Immobilienkauf an. Oft lassen sich schon im Vorfeld Risiken einschätzen. Das Team des Immobilienbüros Geller steht Ihnen im Raum Berlin gerne zur Verfügung.

Wie finanziere ich mein Anlageobjekt ohne Eigenkapital?

Wed, 11 Aug 2021 11:38:45 GMT

Haben Sie eine für sich passende Immobilie gefunden, aber das benötigte Eigenkapital ist aktuell nichtverfügbar? Der Kapitalaufbau kann Sie sowohl Zeit als auch erhebliche Gewinneinbußen kosten, wenn Sie sich für eine Geldanlage in Form von Immobilienentscheiden.

Die gute Nachricht, wenn Sie kein verfügbares Eigenkapital haben: Es gibt auch Möglichkeiten der Finanzierungohne dieses. Wenn Sie nicht ausreichend viel Eigenkapital für eine Immobilie aufbringen oder dieses nicht für den Immobilienerwerb einsetzen möchten, haben Sie alternative Finanzierungsmöglichkeiten. Wir stellen Ihnen in diesem Blogbeitrag die gängigsten Alternativen im Rahmen der Immobilienfinanzierung vor.

Lassen Sie sich bei Fragen von einem erfahrenen Makler, dem Immobilienbüro Geller in Berlin, beraten.

Finanzierung der Nebenkosten

Die Nebenkosten beim Hauskauf können eine nicht unerhebliche zusätzliche finanzielle Belastung darstellen. Oft werden diese Kosten jedoch nicht von der Finanzierung abgedeckt. Zu den Nebenkosten zählen z. B. die Maklerprovision, die Grunderwerbssteuer oder auch die Kosten für den Notar. Hier können schnell einige tausend Euro zusammenkommen.

Finanzierung des Darlehens

Wenn Sie eine gute Bonität aufweisen, können Sie u. U. auch Ihr Darlehen mitfinanzieren. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Bank auf Ihre Optionen an.

Kalkulation dieser monatlichen Tilgungsrate

Vor dem Beantragen der Finanzierung sollten Sie genau prüfen, welche monatliche Belastung in Form einer Tilgungsrate Sie sich leisten können. Bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital können die Zinssätze sowie Tilgungsraten höher ausfallen als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital.

Zwischenfinanzierung zur Überbrückung

Sie können finanzielle Engpässe miteiner Zwischenfinanzierung überbrücken. Dies ist insbesondere dann sinnvoll,wenn Sie vor dem Verkauf einer alten sowie vor dem Kauf einer neuen Immobiliestehen und demensprechend auf Kapital warten, um das neue Objekt zufinanzieren. Das Geld aus dem Immobilienverkauf steht Ihnen schließlich noch nicht zur Verfügung. Ein Zwischenkredit – allerdings deutlich höher verzinst – kann in einem solchen Fall Abhilfe schaffen. Rechnen Sie jedoch in jedem Fall mit Ihrem Finanzierungsberater durch, ob sich eine solche Zwischenfinanzierung für Sie rechnet.

Abschluss einer Versicherung für die Finanzierung

Eine solche Absicherung Ihrer Finanzierung kann in Form einer Risikolebensversicherung sowie einer Berufsunfähigkeitsversicherung geschehen. Lassen Sie sich von Ihrem Makler oder Immobilienberater beraten, ob dies für Sie in Frage kommt.

Abschluss eines Bausparvertrages

Wenn es Ihre Bonität zulässt, könnenSie durch die Investition in einen Bausparvertrag monatliche Rücklagenschaffen, welche für unvorhergesehene Zusatzkosten verwendet werden können. Ein Bausparvertrag hat den Vorteil, dass er i. d. R. mit einem günstigen Zinssatzbeliehen werden kann.

Lassen Sie sich in jedem Fall von einem Experten wie dem Immobilienbüro Geller beraten, wenn es um die Finanzierung eines Anlageobjektes geht.